MAISON
INDIVIDUELLE

Un projet de maison individuelle ? Confiez-nous tout !

Le permis de construire est obligatoire pour toute maison individuelle afin de respecter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) et les règles en vigueur. Cette démarche peut être complexe, car elle prend en compte l’emplacement, la surface, l’impact environnemental et parfois une étude thermique. De plus, un architecte est requis pour les projets de plus de 150 m².

Dans l'agence Yann Da Silva - Dessinateur en architecture, nous créons des maisons sur-mesure adaptées à vos besoins et vos envies. Nous vous accompagnons dans toutes les démarches pour faciliter l’obtention de votre permis. Basés à Angers, nous intervenons dans la région et à distance partout en France.

Cette maison que incarne l'essence même de l'idéal pour ma cliente. Avec trois chambres spacieuses et un vaste salon-séjour baigné de lumière, elle offre une sensation unique de vie en extérieur grâce à son impressionnant toit cathédrale. La cuisine ouverte et fonctionnelle, dépourvue de murs porteurs, crée des espaces optimisés favorisant la convivialité et la fluidité. Un grand palier, inondé de lumière naturelle, constitue un espace propice à la créativité artistique. La structure en architecture métallique allie modernité et élégance, tandis que l'isolation complète réalisée par l'extérieur assure une efficacité thermique remarquable. Cette demeure, conçue sur mesure, incarne un équilibre harmonieux entre esthétisme et fonctionnalité, répondant parfaitement aux attentes et aux aspirations de ma cliente.

PROJETS

120 M2

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ISOLATION PAR L'EXTÉRIEUR

PISCINE ET POOL HOUSE

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Exemple d'un permis de construire pour une maison individuelle

Formulaire CERFA

Le formulaire CERFA pour le permis de construire est un document officiel qui requiert des informations détaillées sur votre projet, telles que la superficie du terrain, le nombre de niveaux envisagés, la destination des espaces, ainsi que les matériaux prévus pour la construction. Il vous faudra également préciser si vous avez fait appel à un architecte, notamment pour les projets d’une surface supérieure à 150 m².

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CERFA 13406*14
Lien : Formulaire CERFA PC pour une maison individuelle et/ou ses annexes

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PCMI 1 - Plan de situation

Un plan de situation est un document qui montre exactement où se trouve votre terrain par rapport aux autres propriétés et à son environnement.
Il doit indiquer les routes d'accès, les terrains voisins, ainsi que les infrastructures publiques et privées autour. Ce plan permet de comprendre l'emplacement du projet et de vérifier comment il s'intègre dans le quartier.

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PCMI 2 - Plan de masse

Un plan de masse est un document qui montre comment votre projet de construction sera organisé sur le terrain. Il indique où seront placés les bâtiments, les allées, les espaces verts, ainsi que les limites de la propriété. Ce plan précise aussi les distances entre les bâtiments, les routes et les bords du terrain. Pour les extensions ou rénovations, il est souvent conseillé de faire deux plans : un montrant l’état actuel du terrain et un autre avec l'aménagement prévu.

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PCMI 3 - Plan de coupe : du terrain et des constructions

Un plan de coupe est un dessin qui montre une vue du terrain et du bâtiment comme si on avait coupé une partie du sol pour regarder à l’intérieur. Il montre généralement deux vues : une du terrain tel qu’il est aujourd’hui, et une de la construction prévue, avec ses étages et ses éléments intérieurs. Ce plan aide à voir comment le terrain et le bâtiment se relient, ainsi que la hauteur des différents niveaux et les zones isolées. Pour les extensions ou rénovations, il est souvent conseillé de créer deux plans de coupe : un montrant l’état actuel et l’autre l’état prévu.

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PCMI 4 - Notice architecturale

La notice descriptive est un document qui explique en détail le projet de construction. Elle décrit le bâtiment, les matériaux utilisés, les finitions et les équipements prévus. Ce document permet de mieux comprendre le projet et de vérifier qu’il respecte les règles et les normes en vigueur.

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PCMI 5 - Plans des façades et des toitures

Le plan des façades et des toitures montre à quoi ressemblera l'extérieur du bâtiment. Il indique les murs, les fenêtres, les portes, et les détails de la toiture, comme son inclinaison et les matériaux utilisés. Ce plan permet de voir à quoi le bâtiment va ressembler une fois terminé.

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PCMI 6 - Insertion dans le site toitures

Le plan d'insertion montre comment le projet s'intègre dans son environnement. Il indique où sera situé le bâtiment par rapport aux routes, aux espaces verts et aux autres constructions autour. Ce plan permet de voir comment le projet va s'adapter au paysage et à ses alentours.

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PCMI 7 & 8 - Les photos du terrain existant et de son environnement

Les photos PC7 et PC8 sont des images nécessaires pour le permis de construire. Elles montrent l'état actuel du site et de ses alentours, afin de visualiser le terrain avant les travaux.

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En zone ABF, un descriptif détaillé des matériaux est nécessaire, au-delà de la simple notice architecturale (PCMI 21).

Pour une petite extension (moins de 50 m²), une attestation confirmant la conformité aux normes est obligatoire. Elle est gratuite et peut être obtenue sur le site rt-re-batiment.developpement-durable.gouv.fr. Si votre projet consiste en une nouvelle habitation ou une extension de plus de 50 m², une étude thermique est requise (PCMI 14-1 et PCMI 14-2).

Les autres documents pouvant être nécessaire

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Basés à Angers, nous intervenons dans la région et à distance partout en France. Contactez-nous dès aujourd’hui pour un devis gratuit et sans engagement !